✔️ "부모님께 물려받은 집, 언제 팔아야 안전할까?"
상속 주택은 투기가 아닌 부득이한 취득으로 보아 중과를 배제해 주지만, 그 기한은 딱 '5년'까지입니다. 5년이 지나면 양도소득세 중과의 덫에 걸릴 수 있으니 상속 주택 처분에도 전략적인 골든타임이 필요합니다.
✔️ "집이 여러 채인데 중과를 안 받는다고?"
중과 제외 주택(감면 주택, 상속 주택 등)을 제외하고 남은 '나머지 1주택'은 다주택자라도 중과를 피할 수 있습니다. 내 집들 중 어떤 주택이 '중과 제외' 대상인지 찾아내는 것, 그것이 수억 원을 아끼는 '대박' 노하우입니다.
✔️ "1주택자도 안심 금물! 보유보다 '거주'가 중요해집니다"
정부가 검토 중인 장기보유특별공제 개편안의 핵심은 실거주입니다. 보유 기간 공제율은 줄이고 거주 기간 혜택만 남기는 '장기거주특별공제'로 바뀔 경우, 거주하지 않은 고가 주택 소유자의 세 부담은 크게 늘어날 수 있습니다.
이번 강의에서는
✏️ 상속 주택 필독 노트: 5년 이내 양도 시 중과 배제 요건과 '선순위' 주택 판별법
✏️ 공동상속의 기술: 주된 상속인은 5년 제한, 소수 지분자는 언제 팔아도 중과 배제되는 원리
✏️ 절세 치트키 공개: 임대주택과 지방 저가 주택을 활용해 '나머지 1주택' 중과 피하는 사례
✏️ 다주택자 증여 가이드: 조정대상지역 지정 전이 골든타임! 취득세 12.4%의 공포를 피하는 법
✏️ 부담부 증여의 한계: 토지거래허가구역에서 전세 낀 증여가 불가능해진 이유와 대응책
✏️ 미래 세법 전망: 1주택자 80% 공제 혜택 축소 논의, 강남 고가 주택 소유자가 대비할 점
"상속 주택은 소수 지분자일 때, 일반 주택은 중과 제외 주택을 먼저 찾아낼 때 대박이 납니다."
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