✔️ 양도 차익 10억, 세금만 7억 5천만 원?
다주택자가 중과세를 맞으면 장기보유특별공제가 배제되고 세율이 최대 72%까지 치솟습니다.
세금 내고 나면 남는 게 없는 구조, 중과를 피하는 것이 곧 수억 원을 버는 재테크입니다.
✔️ 운명의 날 5월 9일, '하루 차이'로 갈리는 세금
2026년 5월 9일 이전에 계약하고 계약금만 받으면 잔금일이 늦어져도 중과가 면제됩니다.
단, 강남 3구·용산은 4개월, 그 외 지역은 6개월 이내에 양도(잔금)해야 한다는 조건이 붙습니다.
✔️ "서울 집 팔 때 지방 집은 주택 수에서 빼드립니다"
수도권·광역시·세종시 외 지역에 있는 기준시가 3억 이하 주택은 중과 판단 시 주택 수에서 제외됩니다.
이 규정만 잘 활용해도 3주택자가 1주택자 세율로 세금을 내는 '마법'이 가능합니다.
이번 강의에서는
✏️ "살 때는 아니었는데?" 양도 시점 조정대상지역 여부가 운명을 결정하는 이유
✏️ 전자관보 검색의 힘! 조정대상지역 발표 직후 '하루 이틀' 사이에 계약이 쏟아지는 배경
✏️ 주택 수 오답 노트: 오피스텔, 분양권, 입주권은 물론 '무단 용도 변경 상가'까지 집으로 치는 기준
✏️ 무주택 매수인 찾기: 토지거래허가구역에서도 전입 요건을 연장받아 중과를 피하는 보완책
✏️ 상속 주택의 골든타임: 투기 목적이 아닌 상속, 5년 안에만 팔면 중과 걱정 없습니다
✏️ 증여 취득세 12.4%의 공포: 조정대상지역 지정 전 '전세 끼고 증여'가 최선의 답인 이유까지 짚어봅니다.
"양도세 중과는 살 때가 아니라 팔 때의 지역 상태가 모든 것을 결정합니다."
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