✔️ "임대주택 등록하면 무조건 세금이 줄어든다?"
세법상 '장기 임대주택' 요건을 정확히 맞춘 주택은 거주 주택 비과세, 중과 배제, 종부세 합산 배제까지 3대 혜택을 누릴 수 있습니다. 하지만 등록 당시 기준 시가 요건(수도권 6억, 비수도권 3억 이하)을 놓치면 중과세의 덫에 걸릴 수 있으니 주의가 필요합니다.
✔️ "법과 법이 싸우면 누가 이길까?"
특별법의 마법 소득세법상 중과 대상이라 장기보유특별공제를 못 받는 주택이라도, 조특법(특별법) 요건을 갖췄다면 50% 공제가 가능합니다. 세무 공무원도 놓치기 쉬운 이 '충돌 지점'을 찾아내는 것이 수억 원을 아끼는 실전 노하우입니다.
✔️ "옛날에 찍은 '도장' 하나가 강남 아파트를 지켜준다?"
IMF 시절이나 2013년 부동산 불경기 때 취득한 감면 대상 주택은 지금 팔아도 중과가 안 됩니다. 심지어 재건축을 거쳐 헬리오시티 같은 새 아파트가 되었어도 옛날의 세제 혜택은 그대로 살아있습니다.
이번 강의에서는
✏️ 장기 임대주택 필독 노트: 지자체와 세무서 양쪽 등록은 기본, 5% 증액 제한 준수의 중요성
✏️ 강남권 다주택자 필살기: 기준 시가 6억 초과 주택도 조특법을 활용해 장특공제 50% 챙기는 법
✏️ 잃어버린 '도장' 찾기: 본인 집이 조특법상 감면 주택인지 모르고 급매로 던지는 실수 방지법
✏️ 환지 규정 집중 탐구: 구주택의 세제 혜택이 새 아파트까지 '의리' 있게 이어지는 세법의 원리
✏️ 실전 세액 비교: 장기 임대 요건 충족 시 1.9억 vs 미충족 시 3.6억, 눈으로 확인하는 절세 효과
✏️ 의사결정 가이드: 5월 9일 전후, 언제 파는 것이 내 통장에 가장 유리할지 판단하는 기준
"세법이 충돌할 때는 특별법 우선의 원칙을 기억하세요. 그곳에 절세의 답이 있습니다."
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