세무법인 다솔 대표 안수남 세무사와 함께 사위·며느리 포함 증여 전략, 부담부증여 활용법, 재개발·재건축 세제 불합리 문제, 다주택자 중과세 역효과까지 실무 현장의 핵심 쟁점을 날카롭게 진단합니다.

[ 세무법인 다솔 대표 안수남 세무사 편 ]
#부담부증여 #효도계약서 #다주택자중과세

✅ 사위·며느리까지 포함한 가족 증여 설계, 지분 배분 전략
✅ 부담부증여·효도계약서로 증여 후 가족 분쟁 예방하는 법
✅ 재개발·재건축 전 증여 타이밍이 왜 세금의 핵심인가
✅ 다주택자 중과세가 매물 잠금을 유발하고 집값을 올리는 역설 구조
✅ 비과세 규정 불형평·누더기 세법, 현장 세무사가 직접 짚는 개정 방향

납세자 대부분이 증여를 '세금 문제'로만 접근하지만, 안수남 세무사는 증여 타이밍·부담 조건 설계가 가족 화목과 자산 이전 전략을 동시에 해결하는 수단임을 실무 사례로 보여줍니다. 특히 재개발 입주 전 기준시가 단계에서의 사전 증여가 수십 배 절세 효과로 이어질 수 있다는 점, 그리고 다주택자 중과세가 오히려 공급을 억제해 집값 상승을 유발하는 세제 설계 오류를 현장 논리로 명쾌하게 진단합니다. 세제 개편 논의가 예고된 지금, 납세자가 즉시 점검해야 할 증여 타이밍과 세법 구조의 핵심을 놓치지 마세요.

⏱️ 주요 구간 타임라인
0:01 비과세 불형평 — 10억 3채 vs 150억 1채 장공 80%
0:22 사위·며느리 포함 가족 증여 설계와 지분 배분 원칙
1:27 부담부증여의 실제 활용 — 조건부 증여로 가족 분쟁 예방
1:50 효도계약서란? 생활비·방문 조건까지 증여 약관에 넣는 방법
3:10 증여 타이밍의 중요성 — 재개발 전 기준시가 단계가 핵심
4:05 감정평가 사업 이후 세부담 3배 증가 추세 분석
5:20 실사례: 1억 3천 아파트가 120억 된 경우의 상속세 현실
6:23 세법의 3가지 목적과 다주택자 중과세의 구조적 모순
7:28 매물 잠금 현상 → 공급 부족 → 집값 급등 메커니즘
8:08 재개발·재건축 누더기 세법: 입주권 전환 후 장특공제 불인정 문제
9:22 비과세 불형평 재론 + 소득공제 방식 세제 개편 방향 제언
10:41 거래세 인하·보유세 강화 기본 틀로의 전환 필요성

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