세무법인 다솔 대표 안수남 세무사와 함께 다주택자 중과세·사전증여·가족법인·상속세 절세 전략을 실무 중심으로 낱낱이 살펴봅니다.

[ 세무법인 다솔 대표 안수남 세무사 편 ]
#다주택자중과세 #사전증여 #상속세절세

✅ 다주택자 중과세 유예 D-데이, 비과세 vs 중과세 세금 차이 최대 14억 — 어떻게 판단할까?
✅ 사전증여가 트렌드로 자리잡은 이유 — 증여세 내고도 상속세보다 유리한 이유
✅ 가족법인, 탈세 수단인가 합법 절세인가? 연예인 기획사와 다른 결정적 차이
✅ 가업상속공제 악용 논란의 실체 — 제도 전체가 문제인가, 일부 사례가 문제인가?
✅ 안수남 세무사가 직접 공개하는 10년 단위 증여 플랜과 증여 타이밍의 핵심

납세자 대부분은 상속세를 '나중에 낼 세금'으로 미뤄두지만, 안수남 세무사는 지금 당장 10년 단위 증여 플랜을 시작해야 50% 상속세를 20~30%대로 낮출 수 있다고 말합니다. 특히 재개발·재건축 예정 부동산은 입주 후 수십 배 뛰기 전에 기준시가로 증여하는 타이밍이 절세의 핵심이며, 가족법인 활용·효도계약서·신탁 설계 등 즉시 실행 가능한 구체적 절세 수단까지 실무 사례와 함께 확인할 수 있습니다.

⏱️ 주요 구간 타임라인
0:00 인트로 — 다주택자 상담 폭주, 비과세 vs 중과세 세금 차이 최대 14억
1:36 다주택자 중과세 유예 D-데이, 보유세 시뮬레이션과 상담 현장
2:41 사전증여 트렌드 — 증여세 내도 상속세보다 유리한 이유
3:57 토지거래허가·조합원 지위 승계 — 세무사가 놓치기 쉬운 외적 검토 요건
4:59 부담부증여 vs 순수증여 — 케이스별 세부담 비교와 해법
6:34 가족 간 갈등 예방 — 증여 순서·공동소유 분쟁 리스크
8:07 가족법인 활용 전략 — 연예인 기획사와 무엇이 다른가
12:27 가업상속공제 악용 논란 — 베이커리·주차장 사례의 실체
14:58 유류분·유언장·신탁 — 상속 분쟁을 막는 설계 방법
17:17 '목마를 때 물 주듯' — 생전 분산증여가 상속보다 유리한 이유
19:34 안수남 세무사의 10년 단위 증여 플랜 직접 공개
21:56 얼마나 줘야 하나? 노후자금 확보와 증여 비율의 황금률
24:05 사위·며느리 포함 증여 설계와 효도계약서 활용법
26:53 재개발·재건축 부동산 증여 타이밍 — 기준시가 활용 절세 전략
29:33 세법 개정 제언 — 다주택 중과세 구조의 모순과 매물잠김 현상

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